Аналитический отчёт · Нижний Новгород

Рынок готового жилья сентябрь 2026

Обзор структуры и цен предложения на вторичном рынке квартир. Собран автоматически из открытых источников 03.09.2026.

Средняя цена метра

189 262 ₽

медиана 176 845 ₽/м²

Разброс цены метра

108 113—317 359

5-й и 95-й процентили

Средняя цена лота

11,8 млн ₽

медиана 9,1 млн ₽

Средняя площадь

61,3 м²

медиана 54,2 м²

Объём и структура предложения

Обзор построен на всём доступном предложении вторичного рынка квартир в Нижнем Новгороде на дату среза. Объявления с явно ошибочной ценой метра из расчёта исключены: опечатка в цене сдвигает среднее сильнее, чем реальное движение рынка.

Больше всего предложений сосредоточено в Нижегородском (вне центра) районе — 18,5% рынка. В нагорной части лидирует Нижегородский район (вне центра) — 18,5%, в заречной Автозаводский район — 15,1%.

На нагорную часть города приходится 50,3% всех предложений.

Распределение по количеству комнат показывает преимущественное присутствие на рынке 2-комн. квартир (35,3%). Объём предложения однокомнатных и трёхкомнатных квартир также на высоком уровне — 24,8% и 27,9% соответственно.

В структуре предложения по типам жилья преобладают брежневки — 23,1%. На дома современного, улучшенного и повышенной комфортности типов приходится 47,9%. Квартиры в типовых домах первых массовых серий — хрущёвки и брежневки — занимают 35,5%.

Квартиры-студии занимают 3,8% рынка при средней площади 27,0 м² — это отдельный формат с самой маленькой площадью и высокой ценой метра.

Наиболее высок уровень качественного предложения — сталинки, современные, улучшенные квартиры и жильё повышенной комфортности — в Нижегородском (вне центра) районе: 78,3% местного предложения.

Рис. 1 Распределение предложения между частями города

Рис. 2 Территориальная структура рынка готового жилья

Доля района в общем объёме предложения по городу.

Рис. 3 Структура рынка по количеству комнат

Рис. 4 Структура рынка по типам готового жилья

Тип определяется по году постройки, материалу стен, этажности и площади на комнату.

Рис. 5 Территориальная структура рынка по типам жилья

В клетке — доля типа жилья внутри района, в процентах.

Структура цен

В сентябре 2026 года средняя цена предложения по городу составила 189 262 ₽/м², медианная — 176 845 ₽/м². Динамика появится со следующего среза: ряд цен ведётся по собственным наблюдениям.

Половина предложений укладывается в диапазон от 140 834 ₽/м² до 224 487 ₽/м². Средняя площадь квартиры — 61,3 м², средняя цена лота — 11,8 млн ₽.

По ценовому уровню выделяются элитные: 310 933 ₽/м², что в 1,64 раза выше среднегородского уровня. Дешевле всего жильё типа «народной стройки» — 119 443 ₽/м², на 62% ниже, чем элитные.

Максимальны цены в Нижегородском (центр) районе — 277 294 ₽/м². Это на 83% выше, чем в самом дешёвом, Сормовском — 151 223 ₽/м². Выше среднегородского уровня цены в 3 районах: Нижегородский (центр), Нижегородский (вне центра), Советский.

Цена метра падает с ростом площади: в однокомнатных квартирах она 207 017 ₽/м², в четырёхкомнатных и больше — 189 207 ₽/м², разница 9%.

В разрезе года постройки дороже всего метр в домах 1925—1929 годов (263 485 ₽/м²), дешевле всего — 1945—1949 (102 906 ₽/м²).

Первый этаж стоит на 25% дешевле средних этажей — 150 702 ₽/м² против 201 363 ₽/м².

Рис. 6 Изменение средней цены предложения

Ряд цен ведётся по собственным наблюдениям. Первая точка уже есть, вторая появится со следующим срезом.

Рис. 7 Средняя цена предложения по типам готового жилья

Рублей за квадратный метр. Типы с единичными предложениями не показаны.

Рис. 8 Средняя цена предложения по административным районам

Рублей за квадратный метр.

Рис. 9 Распределение предложений по цене квадратного метра

Синим выделен межквартильный размах — половина рынка. Среднее 189 262 ₽/м² выше медианы 176 845 ₽/м², распределение вытянуто вправо дорогими объектами.

Детальное распределение цен по районам

Ниже — цена квадратного метра внутри каждого района в разрезе типа дома и числа комнат. Столбик рисуется только там, где предложения действительно есть.

Рис. 10 Автозаводский район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 15,1%, средняя цена 152 395 ₽/м².

Рис. 11 Канавинский район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 11,2%, средняя цена 172 220 ₽/м².

Рис. 12 Ленинский район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 8,7%, средняя цена 168 084 ₽/м².

Рис. 13 Московский район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 6,2%, средняя цена 160 968 ₽/м².

Рис. 14 Сормовский район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 8,5%, средняя цена 151 223 ₽/м².

Рис. 15 Нижегородский (центр) район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 8,1%, средняя цена 277 294 ₽/м².

Рис. 16 Нижегородский (вне центра) район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 18,5%, средняя цена 214 668 ₽/м².

Рис. 17 Приокский район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 6,4%, средняя цена 176 210 ₽/м².

Рис. 18 Советский район: цена метра по типам квартир и числу комнат

Доля рынка 17,4%, средняя цена 208 171 ₽/м².

Дополнительные срезы и контекст

Ключевая ставка Банка России в сентябре 2026 года — 14,00%. Год назад было 17,45%. Ставка определяет доступность ипотеки, а значит и платёжеспособный спрос на вторичном рынке.

Полнота исходных сведений: тип жилья удалось определить для 99% предложений, надёжность определения типа — 85%. Год постройки известен у 98% объектов, материал стен — у 96%.

Рис. 19 Цена метра по году постройки дома

Пятилетние интервалы, показаны те, где не меньше восьми предложений.

Рис. 20 Цена метра по материалу стен

Рис. 21 Цена метра и положение этажа

Рис. 22 Улицы с наибольшим объёмом предложения

Рис. 23 Ключевая ставка Банка России

Ставка задаёт стоимость ипотеки и через неё — платёжеспособный спрос на вторичном рынке. Отдельным полем, а не второй осью на графике цен: две шкалы на одном поле создают ложную связь.

Методика

Что считается. Публичные объявления о продаже квартир на вторичном рынке в Нижнем Новгороде. В расчёт берётся всё доступное предложение на дату среза, а не первые страницы поисковой выдачи. Это цены предложения, а не цены состоявшихся сделок: разрыв между запрашиваемой и итоговой ценой здесь не виден.

Район. Определяется по координатам квартиры и административным границам города, а не по тому, в какую рубрику её поместил продавец.

Тип жилья. Выводится из конструктивных признаков дома: год постройки, материал стен, этажность, площадь на комнату, высота потолков и положение относительно центра. Цена при этом не учитывается намеренно — иначе вывод «дорогое жильё стоит дорого» был бы заложен в само разделение на типы. Тип удалось определить для 99% предложений, средняя надёжность определения — 85%.

Центр города. Нижегородский район показан двумя строками: историческое ядро и остальная территория. К центру отнесена застройка внутри Кремля, Верхневолжской набережной, площади Сенной и улицы Белинского — цены там живут по своим законам, и смешивать их с окраинами района означало бы размыть и то, и другое.

Аномальные цены. Объявления, у которых цена метра резко выпадает из общего распределения, в расчёт средних не берутся: обычно это опечатка в цене, и одно такое объявление смещает среднее сильнее, чем реальное движение рынка.

Динамика. Ряд средних цен ведётся по собственным наблюдениям: каждый срез добавляет точку. Готовый ряд со стороны не используется.

Сформировано 03.09.2026 11:27 · «Срез»